إدارة عقارات التركة
من يتحمل مصروفات صيانة عقارات التركة قبل القسمة؟
بعد وفاة المورث قد تبقى العقارات مشتركة بين الورثة فترة قبل القسمة، وخلال هذه المدة قد تحتاج إلى صيانة أو إصلاحات أو مصروفات ضرورية للمحافظة عليها. فمن يتحمل هذه التكاليف؟
المصروفات المتعلقة بالمحافظة على العقار
عندما يكون العقار مشتركًا بين الورثة، فإن المصروفات الضرورية المتعلقة بحفظ المال المشترك وصيانته ترتبط بالعقار وأصحاب الحقوق فيه، وتُراعى حصص الشركاء وطبيعة المصروف والاتفاق القائم بينهم.
ومن المهم التمييز بين:
- المصروف الضروري: ما يلزم للمحافظة على العقار ومنع تلفه أو تضرره.
- المصروف التحسيني: ما يهدف إلى تطوير العقار أو إضافة تحسينات إليه دون أن يكون ضروريًا للمحافظة عليه.
فالحكم على استحقاق المصروف واسترداده قد يختلف بحسب طبيعته وضرورته وموافقة بقية الورثة عليه.
ماذا لو دفع أحد الورثة تكاليف الصيانة؟
من الأفضل الاحتفاظ بالفواتير والمستندات التي تثبت المصروفات وسببها، خصوصًا إذا كانت مبالغ كبيرة.
فمجرد القول بدفع مصروفات على العقار قد لا يكون كافيًا عند حدوث خلاف حول قيمتها أو ضرورتها.
وماذا عن العقار المؤجر؟
إذا كان العقار يحقق إيرادات، فينبغي أن تكون الإيرادات والمصروفات موثقة، حتى يمكن معرفة صافي العائد وحقوق الورثة بصورة واضحة.
الخلاصة
مصروفات المحافظة الضرورية على عقارات التركة يجب التعامل معها ضمن حسابات المال المشترك، مع مراعاة حصص أصحاب الحقوق وطبيعة المصروف، وتوثيق ما يتم دفعه حتى لا يتحول إلى محل خلاف عند القسمة.